Интернет: http://www.urboekologija.lv
Э-почта: urbo@internet.lv; urboekologija@gmail.com
Телефоны: (+371) 67-361-553, 29-158-279, 29150482

Журнал «КАПИТАЛ - регион», № 8, 2005 г.

Др. арх. Людмила КАРТУНОВА,
Руководитель сектора «Геоэкологии»
ООО «Урбоэкология»

Какую землю выгодно покупать

Я не ошибусь, если скажу что операции с недвижимостью – один из доходнейших видов бизнеса. С тех пор, как Латвия стала независимой республикой, земли и строения можно свободно покупать и продавать. Они тоже стали товаром.

Все участники операций с недвижимостью заинтересованы в высоком качестве товара. Хороший товар пользуется повышенным спросом, приносит, большую прибыль, создает продавцу репутацию честного, надежного партнера.

А если товар некачественный? Что тогда? Его не каждый купит, а если и купит, то в дальнейшем возможны различные малоприятные конфликтные ситуации, вплоть до суда.

Для обычного товара существуют обязательные гигиенические нормы, которым он должен отвечать. Эти нормы защищают покупателя от вредных и некачественных товаров. Показывая Вам зубную щетку, продавец не преминет напомнить, что она рекомендована к применению коллегией ведущих стоматологов.

А какие гарантии безопасности для здоровья покупателя, или его будущего бизнеса предлагает сегодня Латвийский рынок недвижимости? Практически – никаких!

В Латвии пока нет обязательного контроля качества земли, который защитил бы покупателя от приобретения непригодного участка. За рубежом такой контроль уже существует. Будет он со временем и у нас. Ведь Латвия вступила в ЕС. А пока (как говорится) спасение утопающих дело рук самих утопающих. Покупателю приходится лично заботиться о проверке приобретаемой земли. Есть еще одна проблема. Не каждый покупатель знает, что земля земле – рознь. Многие оценивают участок на глазок, не заботясь о том, что таят в себе его недра – опасность, или благодать. А есть ли в Латвии специалисты, способные дать оценку участка, помочь покупателю определиться в выборе земли?

Кто в Латвии может оценить качество территории?

В Латвии пока есть только одна научно-исследовательская фирма, дающая заключение о пригодности участка для длительного проживания или определенного вида бизнеса. Это – SIA «Урбоэкология», работающая совместно с геологическими фирмами.

Заключение выдается на основании изучения геологических особенностей недр территории и микроклиматических условий района. Оцениваются также уровень загрязненности территории и наличие объектов, которые могут оказывать на территорию неблагоприятное влияние.

Очень важна оценка геологических условий участка. Например, надо знать нет ли под Вами какого-либо месторождения полезных ископаемых, чтобы не строиться там, где надо добывать.

Не менее важно установить, не проходит ли через эти территории разлом или трещиноватая зона, над которыми опасно жить.

Необходимо выяснить, какая интенсивность земных излучений в данном месте и проверить, не превышают ли их значения допустимые для человека нормы (речь идет о радиации, магнетизме, гравитации).

Микроклиматический анализ участка позволяет судить о том. какие характеристики погоды присущи данному месту (колебания температуры воздуха, количество осадков, перепады атмосферного давления, частота гроз и ураганов и т.д.).

Достаточно интересны демографические данные об участке – уровень рождаемости, смертности в данном регионе Латвии. Для разных районов эти данные очень отличаются. А нам с Вами хотелось бы жить там, где рождаемость высокая, а смертность – низкая.

Оценка территории дает представление и о перспективе развития. Можно узнать опускается данная территория, или поднимается. Особенно интересен этот вопрос для приморских территорий, расположенных в 30-километровой зоне от берега моря, которым грозит затопление в связи с потеплением климата.

Итак, недвижимость – это товар и достаточно дорогой, чтобы покупать его без предварительной проверки. Приобретая землю, у нас должна быть уверенность, что ей не грозит затопление, а нам вымирание.

Контактная информация

Телефон/факс: (+371) 673-61-553
Моб. тел.: 291-58-279; 291-50-482

http://www.urboekologija.lv
E-mail: urbo@internet.lv; urboekologija@gmail.com